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超10城下調住房貸款首付比例 或引發(fā)更多三四線城市效仿

來源:英為財情

財聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,據財聯(lián)社記者統(tǒng)計,截至目前,已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例,且多發(fā)生在三四線城市。

2月25日,山西晉中市發(fā)布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出,將降低二套房首付比例,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調為不低于購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執(zhí)行。

值得一提的是,這是全國范圍內第5個下調公積金貸款首付比例的城市,此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。

相比下調公積金貸款首付比例,更引人關注的是,2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。

繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍后,包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。

據中新經緯2月25日報道,江蘇省南通市工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行下調了該市個人住房貸款首付比例,首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%,降至最低20%。

前海證券研究報告指出,此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市,是由當地住房、金融職能部門根據“因城施策”原則共同決定調整。

事實上,在央行2016年所發(fā)布的《關于調整個人賬戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規(guī)定,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調,允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調整為不低于30%。

業(yè)內人士認為,下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯,超過10城降低首付比例的舉措或引發(fā)更多城市效仿跟進,特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

“當前首付比例的下調,顯然是一個趨勢,客觀上有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,需要注意的是,一些低首付、零首付等操作還是要糾正,各地要在合規(guī)情況下積極放貸,助力購房市場的高質量發(fā)展。

據中原地產研究院數據顯示,2022年1月至今,已經有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

“預計未來,從中央到地方還會有政策陸續(xù)出臺,刺激市場需求側實質性改善,逐漸形成政策合力,為房地產行業(yè)構成穩(wěn)定健康的上行空間,包括改善非熱點城市以往的過度糾偏?!鼻昂WC券研究報告指出。

“對于市場來說,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間,預計短期市場調整態(tài)勢仍將延續(xù),部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月小陽春仍有預期?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。

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